Произведены полевые и лабораторные работы в рамках ИЭИ для реконструкции посадочной площадки «Валёк», г. Норильск
Перевод земель лесного фонда в земли промышленности
В России лесные участки могут быть переведены в категорию земель промышленности. Это допустимо, когда необходимо разместить объекты, имеющие государственное (муниципальное) значение, а другие варианты недоступны, и позволяет использовать землю лесного фонда не по прямому назначению. Заказывайте перевод земли лесного фонда в земли промышленности в нашей компании в г. Санкт-Петербург. Мы гарантируем профессиональный подход и помощь в решении всех вопросов, связанных с таким переводом.
Получите консультацию специалиста
Мещеряков Алексей Валерьевич
Руководитель проектов ГК "ЦЭИ". Обращаться по вопросам проведения инженерных изысканий и разработки специальных разделов проектной документации.
Что получает заказчик
Четкие алгоритмы действий
Мы составим подробный план, который поможет вам достичь целей.
Анализ юридических и административных процедур
Оценим все необходимые шаги, выявим риски: задержки, штрафы, иски.
Финансовые затраты и сроки
Определим расходы и сроки. Для точного планирования обратитесь к нашим экспертам.
Делегирование сложных задач
Выполним сложные процедуры, оптимизируем процессы, снизим риски.
Заказать отчёт можно как в бумажном, так и в электронном вариантах.
Этапы оказания услуги
Ходатайство
Подготовим все документы для обращения в региональный орган власти.
Выбор участка
Поможем выбрать подходящий участок для перевода и оформим нужные акты и приказы.
Кадастровый учёт и сбор документов
Проведём кадастровый учёт земли и соберём все документы, подтверждающие необходимость перевода.
Передача материалов в Рослесхоз
Передадим все материалы в Федеральное агентство лесного хозяйства для рассмотрения.
Анализ и подготовка распоряжения
Обеспечим тщательный анализ документов и их подготовку для дальнейшего рассмотрения в Министерстве природных ресурсов и экологии России.
Издание распоряжения
Будем сопровождать вас на всех этапах, включая получение распоряжения о переводе земель лесного фонда в другую категорию от Правительства РФ.
Почему мы
Профессионализм и опыт работы в данной сфере
Мы обладаем многолетним опытом и высоким профессионализмом, что позволяет нам находить оптимальные решения для ваших задач.
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Учитываем все ваши пожелания и потребности, чтобы предложить вам наилучший сервис.
Соблюдаем все сроки и процедуры
Всегда стремимся выполнять все обязательства в срок, чтобы вы могли планировать свои дела
Гарантия качества предоставляемых услуг
Уверены в качестве наших услуг и предоставляем гарантию, чтобы вы могли быть спокойны за результат.
Цели и задачи
Лесные земли могут быть переведены в промышленные для размещения заводов, например, горно-обогатительных комбинатов. Также возможен перевод для объектов государственного или муниципального значения.
Основные цели:
- Упрощение оформления линейных объектов.
- Ускорение согласования строительства и реконструкции капитальных сооружений.
- Внедрение инновационных технологий.
- Поддержка деятельности, влияющей на водные биоресурсы и их среду обитания.
Цены и сроки
Затраты включают:
- государственную пошлину;
- юридическое сопровождение;
- кадастровые работы;
- подготовку документов;
- участие в общественных обсуждениях.
Сроки рассмотрения заявок:
- Правительство РФ: до трёх месяцев;
- Органы региональной или местной власти: до двух месяцев.
Наша экологическая лаборатория
Собственная лаборатория для полного спектра исследований в экологических изысканиях. Высококвалифицированный штат инженеров-химиков и инженеров-экологов. Быстрые лабораторные исследования и измерения. Подтвержденная опытность команды через проведение успешных семинаров по ГОСТ 17025-2019.
Оборудование и специалисты
Вопросы и ответы
- Объем исследований и проектных работ.
- Коммуникации и линейные объекты на территории.
- Охранные зоны.
- Уточнение границ территории.
- Обязательные исследования.
- Утверждение проекта региональными властями.
Перевод оправдан, если это необходимо для размещения объектов, имеющих государственную или муниципальную значимость и нет иных подходящих альтернатив.
К таким объектам относятся:
- ООПТ;
- изменённые границы населённых пунктов;
- туристско-рекреационные особые экономические зоны.
Однако решение необходимо тщательно обосновать для предотвращения вырубки лесов и минимизации вреда для экологического баланса и лесного хозяйства.
Перевод ─ это долгий и сложный процесс. Однако есть случаи, когда он невозможен:
- На землю наложены ограничения или прямой запрет.
- Экспертиза не дала положительного заключения.
- Цели использования земли не соответствуют документам землеустройства и территориального планирования.
Когда использование лесных земель по назначению становится невозможным или нецелесообразным. Причины могут быть разными: истощение ресурсов, изменения в экономике, развитие инфраструктуры или экологические проблемы.
| № | Действия | Пояснения |
|---|---|---|
| 1. | Подача ходатайства | В Рослесхоз. С документами, прописанными в приказе Минприроды РФ от 25.12.2018 №684. |
| 2. | Рассмотрение | Рослесхоз готовит акт о переводе или об отказе |
| 3. | Передача документов | Рослесхоз отправляет пакет бумаг в Минприроды России. |
| 4. | Финальное решение | Его принимает Правительство РФ. |
Процесс могут начать разные субъекты с законными правами на землю:
- Владельцы — частные лица или компании.
- Пользователи — те, кто арендует землю или имеет пожизненное наследуемое владение.
Если земля государственная, то процесс инициируют федеральные/муниципальные органы.
Если смену статуса отклонили, решение можно обжаловать в суде.
Согласно ФЗ №172-ФЗ отказ может вызываться следующими причинами:
- Ограничения или прямой запрет на перевод земель.
- Если закон требует провести экспертизу, она может показать, что проект не должен быть реализован.
- Несоответствие целей использования земель документам, регулирующим их территориальное планирование и использование.
- Арендаторам не меняют категорию. Если арендатор знал, какого типа земля у него в аренде, её категорию изменить нельзя. Это защищает интересы арендаторов и избегает недоразумений.
- Добыча полезных ископаемых запрещена. На лесных землях, особенно в защитных лесах, нельзя добывать полезные ископаемые. Это связано с их важной экологической ролью.
- Финансовые риски. Перед переводом важно учесть возможные финансовые последствия. Например, налог на землю может вырасти, а кадастровая стоимость участка- увеличиться на 30% и больше.
- Сведения об участке: его кадастровый номер, размер и место, где он находится.
- Права на землю.
- Данные о владельце.
- Мотивы смены статуса: цель, обоснование, отсутствие альтернатив.
- Копия паспорта заявителя (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для ИП и юрлиц).
- Документ о полномочиях представителя.
- Законность. Перевод возможен при определённых условиях. Это регулируется п. 11 ст. 11 ФЗ № 172-ФЗ.
- Утверждение властей. Нужно согласие на строительство, реконструкцию объектов и внедрение технологий, влияющих на водные биологические ресурсы.
- Ограничения на перевод. Он запрещен, если арендатор знал об их лесохозяйственном назначении. Также использование земель должно соответствовать территориальным планам.
| № | Проблема | Самостоятельное решение | Обращение к специалистам |
|---|---|---|---|
| 1. | Процедура перевода |
Владелец может не знать всех тонкостей процедуры и требований, что приведёт к отказу или задержкам. Неправильное оформление документов или недостаточное обоснование может вызвать дополнительные проверки и отказ. |
Профессионалы знают все нюансы и требования, что снижает риск отказа. Специалисты ускоряют процесс, так как знают, какие документы нужны и как их правильно оформить. |
| 2. | Документы для перевода | Неправильное оформление или отсутствие необходимых документов может привести к отказу. Требуется собрать множество документов, что может быть затруднительно для неподготовленного человека. | Специалисты помогают собрать все необходимые документы и правильно их оформить. Они минимизируют риск ошибок, что ускоряет процесс. |
| 3. | Сроки процедуры | Без опыта и знаний процедура может затянуться, увеличивая сроки ожидания. Неправильное оформление может вызвать дополнительные проверки и задержки. | Специалисты знают, как ускорить процесс и избежать задержек. Они следят за соблюдением всех сроков и этапов процедуры. |
| 4. | Ограничения и запреты | Владелец может не учесть все ограничения и запреты, что приведёт к отказу. Без профессиональной оценки можно столкнуться с проблемами, которые не были очевидны. | Специалисты проводят анализ и учитывают все ограничения, снижая риск отказа. Профессионалы помогают избежать ошибок и проблем, связанных с ограничениями и запретами. |
- ФЗ от 21.12.2004 №172-ФЗ регулирует перевод земель.
- Приказ Минприроды России от 25.12.2018 №684 определяет, что должно быть в ходатайстве, и какие документы прилагать.
- ФЗ от 03.08.2018 №341-ФЗ упрощает процедуру размещения линейных объектов.
- Распоряжение Правительства РФ от 18.01.2023 №55-р разрешает изменять статус для строительства комплекса по переработке ТКО.
